一、前期准备：

熟悉图纸，查阅相应规范和历史资料以及建设方所提交的竣工资料，对于非民建项目而涉及且工艺或功能性复杂的建构筑物应预先编制验收组织设计，其内容不限于：工程概况、验收依据、人员安排、会议组织、查验流程、工具准备、必验区域、查验区域抽选方法，否定项设立等。

注：1、设计方应核查竣工图与原设计相同，不同的是否有设计变更，对于设计变更要规定哪些变动需要设计方出具设计变更，哪些变更需要通过审图机构，如对于涉及规范强条的不仅需要设计方出具变更并需要图审，对于涉及规范中“应”“不应”“必须”“不得”等相关用词的只需要设计方出具变更但不需要图审，对于涉及规范中“宜”“不宜”等相关用词的只需设计方在施工方提供的优化设计签字盖章即可。

        2、施工方出具的优化设计不能涉及规范强条和“应”“不应”“必须”“不得”等相关用词的条文。

       3、检测方提供的消防设施检测报告应是全检报告而不是抽检（不含隐蔽工程、设备材料性能，检测实质上只是消防设施安装的外观尺寸规格布置、设备材料核查及联动功能的测试），要明确检测报告的时效性，避免对验收时或后期检查时发现不合格项而检测报告内容为合格的解释检测后变动了，也就是说要有检测合格的长期原始依据，否则检测报告就没有意义了。

二、会议组织：

验收过程应由承办人员组织现场查验前的资料完整性真实性核实与听取汇报、现场查验后的资料对应现场差异性对比核实（包括设备材料型号性能及相关证书的核实），给出评定结果，并给出整改项，验收人员只对所记录的查验项负责。参加会议的人员为建设方、监理方、总包方、相关消防分包方（不仅只是消防设施施工的分包方）、检测方、评定方、质监人员（是否必要）。

注：1、对于所提出的整改项不代表只限于所提出的才整改，类似项和未抽查到的由建设方再组织全面检查和整改。

        2、对于所填的验收申报表中的分包方仅有消防设施施工企业（基本都只是消防子单位工程的很少一部分工程量），但实际并不是这样的，因此这方面要考虑其他与消防相关的分包方的查验记录，如建筑智能化资质可以分包火灾自动报警，对于消防电气、消防电源都是强电施工单位分包，含消火栓的室外管网大多是自来水公司分包，防火门窗和装饰装修大多是具有装饰装修资质的单位分包，玻璃幕墙都是玻璃幕墙施工资质的企业分包，……，这些单位是否需要填表，是否需要参加验收。

        3、现在制作的材料需要进行抽样送合法机构的检测报告，如玻璃钢风管、无检测报告的异型防火门……，具有产品检验报告或有效合法证明的设备材料不需要提供抽样送检报告。

三、人员安排：

按2人.时/千平安排现场查验人员及对应最少查验时间，验收人员应为各专业都熟悉的综合性专家，如遇到人员仅熟悉一个专业或某几个专业，要考虑各专业人员搭配齐备。

注：1、现场查验人员要考虑专业搭配，最好是综合性的人员，但除了原消防部门和评估机构的人员外其他单位都是分专业的，设计单位分得最细，施工单位或建设单位、监理单位至少也是土建和机电分开，检测机构大多只是熟悉消防设施。如果专业不全面，这对承办人员的压力会很大，否则要求承办人员消防专业水平极高。

        2、现场人员安排时要充分考虑到做联动测试是各联动开关和动作点的人员配备，要杜绝各种人为动作。

四、现场查验流程：

先室外后室内，先地下后地上，先站房后其他区域，先防火后设施，先测量后测试，先单测后联动。

五、必验区域：

所有站房、一楼、避难层（间）、屋顶、人员密集场所，必验区域必须100%查验。

六、非必验区域的抽验方法和比例：

除必验区域外的都为非必验区域，对于不同类型非必验区域至少查验一个区域，但不低于总同类型非必验区域的20%。

七、判定不合格的否定项：

疏散救援及火灾蔓延影响到人生安全和重大财产损失的被动防火项，消防设施不能满足功能要求的主动防火项，且属各规范条文中的强制性条文。

注：1、目前国家专业规范、验收评定（836）以及各地方标准的评定表都是形同虚设，没法填写也没法作出判定，如果严格按表格填写做判定可以说没有一个项目可以合格，目前也没人用，主要原因出在0处A项4处B项和8处C项的判定，比如有某C项不合格，那基本都不止8处，因为都是使用相同材料采取相同施工工艺导致。

        2、建议验收评定列出否定项，仅对否定项做评定，出现否定项不合格的及项目验收不合格，否定项为验收评定标准GB836中重要性为A的项目所对应规范的强条，其他为整改项，发现问题应予以限期整改，但问题达到一定数量和限期未整改的可设置行政处罚方案。

        3、查验记录表应该按查验的区域或站房主目录，如室外，先查验建筑防火的车道、扑救面、防火间距、下沉广场、外墙、救援窗，……，再查消防给水的水源、城市管网进水口、阀门井、室外消火栓、水泵结合器，……，又如消防水泵房，先查建筑防火，再查水泵、阀门、管网，……，再查消防电源、应急疏散、……，再查消防电话，再查报警，最后测试联动。总之到一个区域或站房肯定是一次性把所含盖消防的所有内容全部进场查验并做好记录，如不是按每个分部工程查验填写记录。

          4、查验发现设计与涉及规范强条和“应”“不应”“必须”“不得”等相关用词的条文不相符的应提交设计方给予合理书面解释，其中涉及强条部分还应由审图机构确认，如属设计错误必须整改的应由设计方提供整改的设计变更。

         5、评定表沿用验收评定标准GB836的，但增加一个依据现场查验流程的区域给出对应验收评定标准GB836中项目的表格和一个现场查验记录表。

八、查验项的查验数：

所有所验区域的评定不合格的否定项必须100%查验，非否定项当低于5处的全验，大于5处的按10%抽查。

注：1、本评定适用消防安全评定机构的评定规则，包括竣工评定、检查或处移评定（依建设时间的规范评定，但要按新规范提出差异）。

        2、评定除否定项外，可按B、C项不合格数量与抽检总是的比值确认该项目优良差，并融入消防整改容错保险体制，由保险公司依据整改情况为消防安全险保费折扣比例提供依据。

九、局部验收

新建项目局部验收应符合下列条件：

1、与非使用区域之间有完整的符合消防技术标准要求的防火、防烟分隔；

2、局部投入使用区域的平面布置、防火防烟分区、建筑构造、安全出口、疏散楼梯等符合消防技术标准要求；

3、消防水源、消防电源和消防设施均满足消防技术标准和消防设计文件要求；

4、与局部投入使用区域消防安全相关的非使用区域内的消防设施符合消防技术标准的相应要求；

5、取得局部投入使用区域的各项消防设施技术检测合格报告，并保证其能独立运行，其它区域的施工等不影响局部验收部分各类消防设施的正常运行；

6、消防安全布局合理，消防车通道、需设置的消防车登高操作场地能够正常使用。

已经实施局部消防验收项目在工程整体消防验收时，应结合建设工程整体竣工验收消防查验及特殊建设工程的消防验收现场评定，对已经局部消防验收区域的以下内容进行核查：

1、涉及总平面布局、消防车道、消防救援的内容；

2、局部消防验收的区域与其余区域之间的防火、防烟分隔；

3、各项消防设施与整体建设工程系统的消防联动。

大型改建、扩建工程局部消防验收时，除应满足上述规定外，应对以下内容进行核查：

1、涉及利用非改扩建区域（继续使用部分）进行消防疏散时，相关非改扩建区域的疏散设施应满足局部投入使用区域的相应疏散要求；

2、各项消防设施与相关非改扩建区域的消防联动。